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Q:都市更新計畫和都市更新事業計畫有何不同?
都市更新計畫是擬定都市更新事業計畫之指導,由政府就都市發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係及人文特色,進行全面調查及評估,經市都委會審議通過後公告實施。 都市更新事業計畫係由實施者依照都市更新條例第21條規定擬定。內容應詳細表明土地使用、公共設施興修、建築設計、財務計畫、拆遷安置、實施進度等,經更新委員會審議通過後據以實施。
Q:權利變換和一般合建有何不同?
權利變換係指更新事業計畫範圍內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。類似立體的市地重劃。 權利變換計畫只要取得大多數權利人之同意即可實施,其更新前後價值之認定由實施者委由三家鑑價公司估價後評定,其擬訂時程應於都市更新事業計畫核定發佈實施後擬訂,必要時得與都市更新事業計畫一併辦理。 一般合建則是由地主與建設公司合作,按其彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供資金合建,並分回改建完成後之建築物及其土地比例,需取得全部權利人之同意才可實施,其程序依一般建管程序辦理,無須另外擬訂任何計畫送審。
Q:都市更新之建築容積獎勵為何?
1.本市都市更新事業建築容積獎勵額度依下列公式核計: F=F0+ΔF1+ΔF2+ΔF3+ΔF4+ΔF5+ΔF6 F:獎勵後總容積 F0:法定容積。 △F1:原建築容積高於法定容積之獎勵。 △F2:維持合理居住水準之獎勵。 △F3:更新時限之獎勵。 △F4:捐贈認養改善公益設施成本之獎勵。 △F5:更新基地規劃設計之獎勵容積。 △F6:安置違章建築戶之獎勵。 更新後提供公益設施不予計算容積。 2.獎勵上限規定:獎勵後總容積以1.5倍法定容積或原建築容積加0.3倍法定容積(取高值)

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